Фонд защиты прав дольщиков получил регистрацию в качестве публично-правовой компании 20 октября. Теперь все застройщики, инициирующие новые проекты в сфере жилья, обязаны перечислять в него 1,2% от каждого договора долевого участия. Предполагается, что если застройщик обанкротится, то за счет средств Фонда будет либо выплачена компенсация дольщикам, либо финансироваться окончание строительства объекта.
Интернет-газета «Время Воронежа» уже сообщала, что руководители местных строительных компаний с сомнением встретили изменения в законодательстве. В конце июля текущего года в Воронеже прошли парламентские слушания на тему «О механизмах защиты прав и законных интересов участников долевого строительства жилья в Воронежской области, перед которыми не исполнены обязательства по завершению строительства».
На этих слушаниях прозвучало заявление областного Союза строителей о том, что корректировка федерального законодательства приведет к сокращению строительных компаний, поскольку многие просто не в состоянии выполнить все условия обновленной нормативной базы.
Что касается Фонда защиты прав дольщиков, то на слушаниях было сказано: это создает дополнительный административный барьер, с которым власть на словах борется. По мнению воронежских застройщиков, Фонд призван заниматься контролем за их деятельностью, но эти контрольные функции уже есть у других органов – федеральных и региональных.
Глава Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин прокомментировал создание Фонда защиты прав дольщиков нашему изданию:
- Только жизнь покажет, насколько эта идея окажется продуктивной. Все мы помним, куда ведет дорога, вымощенная благими намерениями.
В этой связи Владимир Астанин напомнил, что таким же благими намерениями было продиктовано требование о создании саморегулируемых организаций в строительстве, которые, как выяснилось, надежд не оправдали, и теперь все чаще говорят об их ликвидации.
Те 1,2%, которые застройщик должен отчислять в Фонд, как будто невеликая сумма, особенно в свете защиты законных прав граждан, но Владимир Астанин рассуждает как опытный управленец:
- Понятно, что Фонду понадобится аппарат. А работникам аппарата – гарантии, вплоть до пресловутого «парашюта». Такого ведь исключать нельзя.
Получается, что проблема содержания нового бюрократического аппарата ложится именно на застройщиков, а, точнее, - на тех самых участников долевого строительства, которых Фонд призван защищать, ведь эти средства будут «вбиты» в стоимость жилья. Больше их взять неоткуда.
Владимир Астанин, впрочем, не теряет оптимизма:
- Надеюсь, что в год президентских выборов эта система сработает нормально.
Штука в том, что годом президентских выборов ничего не заканчивается.
Автор: Герман Полтаев