В четверг, 26 ноября, на заседании Воронежской городской думы депутаты утвердили ставки налога на имущество физических лиц. Принципиальная особенность нового порядка в том, что ставки рассчитываются не из инвентаризационной, а кадастровой стоимости жилья.
У этого решения непростая судьба. Оно принято в соответствии с региональным законом, который с трудом, только со второго раза прошел голосование в областной думе (еще пятого созыва). Против выступили коммунисты – и сумели вовлечь в протест даже ряд единороссов.
В гордуме коммунист Константин Ашифин заявил в самом начале заседания: мол, наша фракция не будет голосовать по этому вопросу, так как сама его постановка антисоциальна и грозит воронежцам потерей 100 миллионов рублей.
Но мало одного закона: в области проведена огромная работа определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Воронежской области. Более миллиона домов, квартир, дач получили адекватную, приближенную к рыночной оценку, участков.
Как заметил председатель комиссии по бюджету гордумы Андрей Соболев, многие участки переоценены даже в меньшую сторону, а вот база тарифов на жилые помещения подросли повсеместно. И воронежцам с этим придется жить, утешая себя простым соображением: я плачу больше, потому что стал богаче! Если поможет.
Чтобы свыкнуться с мыслью о новом бремени, у воронежцев есть целый год. Первые платежки они получат только в 2017-м.
Ставки налога на жилые помещения, по заверению Соболева, в столице Черноземья практически не будут отличаться от ставок у соседей по Черноземью. Базовыми станут 0,1%, которые применят к квартирам и домам стоимостью до 3 млн рублей – а таковых в Воронеже, по кадастру, - 85%. Недвижимость от 3 до 5 млн рублей включительно будет облагаться по ставке 0,2%, свыше 5 млн рублей — 0,3%. Для гаражей, машиномест, хозяйственных построек проценты налогообложения те же, но градация кадастровой стоимости начинается от 500 тысяч рублей.
Чтобы сделать новую систему максимально доходчивой, для депутатов сочинили табличку: стандартная однокомнатная квартира обойдется всего в 200-300 рублей, двухкомнатная – 400-1200 рублей, трехкомнатная в 1000-1500 рублей налогов.
Жильцам аварийных домов также придется платить налог. Но это будет самый низкий налог благодаря минимальной кадастровой стоимости жилья.
Владельцы больших коттеджей, (к которым относятся большинство депутатов), возможно, даже выгадают. Для подобных объектов максимальная ставка по налогу на имущество в старом законе составляла 2%, а в новом — 0,3%.
Вопрос – насколько оценен его коттедж. Сегодня узнать кадастровую стоимость своего дома или квартиры можно на сайте Росреестра – и, если есть энтузиазм, оспорить эту цену в третейской комиссии при ведомстве. Но, как подсказывает российский опыт, массовые споры начнутся только в 2017 году.
Многие жители области грядущих перемен даже не заметят. В Воронежской области 15 льготных категорий граждан, по-прежнему не будут платить налоги на имущество. Но уже, как упоминалось, в разумных пределах - исключая участие в оптимизационных схемах. В этой теме российское налоговое законодательство остается едва ли не самым социальным в мире.
Более того, депутаты конкретно в Воронеже освободили от налога детей сирот, детей, оставшихся без попечения родителей и одиноких матерей, которые воспитывают детей до 18 лет. Впрочем, на поверку, жест не такой уж широкий: выпадающие налоги составят всего 300 тыс рублей.
А налоговая прибавка, как верно заметил депутат Ашифин, действительно составит 100 миллионов – и будет расти ежегодно по крайней мере в течение трех лет. А там – новая кадастровая оценка.
Автор: Лев Рыбкин