Квартиры, реализуемые застройщиками в стране, сжимаются, как шагреневая кожа. Если в 2015 году средняя площадь жилого помещения равнялась 57 кв. метрам, то в 2016-м 49, 4 кв. метра. Такие данные привела на недавнем форуме "Воронеж BUILD" одна из главных спикеров мероприятия, основатель и творческий директор сообщества «Архипипл» Людмила Малкис.
Они заполонили всю землю
Вроде бы не самая катастрофичная проблема – снижение приобретаемых площадей – но национальные лидеры профессионального сообщества видят в ней очень мрачные перспективы и описывают весьма эмоционально:
- К 2020 году, когда восстановится спрос на большие, комфортные квартиры, все поймут, что оказались в гетто, - предрек гендиректор компании «Квартал» Дмитрий Лукинов. - И куда тогда девать те однушки, что строятся сегодня? В Новосибирске уже предлагают квартиры по 8 квадратных метров!
По мнению оратора, «всегда востребовано все», но соотношение категорий востребованного жилья - разное. Стандартная схема «по жизни» такова. Молодая семья выбирается из родительского дома в «однушку», лет через десять дорастает до двух – трехкомнатной, еще через десять лет попытается приобрести элитное жилье.
Низкие потолки и узкие стены душу и ум теснят
Нашествие однушек грозит сломать эту естественную жизнеобразующую схему. Через три года люди будут спрашивать стандартное жилье в 40-50 «квадратов», считают риэлторы, и на них-то и как раз начнется дефицит и подскочит цена.
У нас пока 8-метровых клетушек не продают, но есть в наличии 12-метровые, и они продаются на Машмете и пользуются возрастающим спросом.
Ну а настоящим «хитом сезона стали квартиры-студии малого метража до 1 млн рублей. За последние 2 года количество запросов на квартиры типа «студия» в столице Черноземья возросло в 5 раз,
И уж совсем настораживают опыты по перепланировке готовых или почти готовых трехкомнатных квартир в две однокомнатные. Застройщики идут на это, потому что к марту удалось продать лишь 35% построенного жилья.
Кладовка через дорогу
Рассчитывать на скорые перемены в строну роста метража не приходится. По данным Людмилы Малкис, реальные доходы населения в последние годы падают с ускорением – от 0,7% в 2014-м до 5,9% в 2016 году. Эти цифры отличаются от оптимистичных данных Росстата, но риэлторское сообщество в них верит.
Желание уложиться в малый бюджет приводит к тому, что в подземных гаражах пустуют машино-места. Как пояснил заместитель гендиректора ДСК Андрей Соболев, пожаловался, что востребованы сегодня одна пятая мест в новостройках; автомобили по-прежнему стоят во дворах, ухудшая те самые «параметры комфортного проживания» о которых столько говорят и чиновники, и участники рынка.
- И в 40 метрах можно комфортно жить, - попытались добавить оптимизма воронежцам спикеры. И привели в пример Париж, где много квартир – маломерок, но существует множество бонусов, вроде внешних хранилищ для вещей, автомобилей, возможности питаться и развлекаться вне дома и т.д.
Правда, воронежские эксперты не смогли припомнить ничего подобного.
…А также «устранение угрозы падения сосулек – таятели снега»
Может до кладовок через дорогу нам еще далеко, но мы реально тронулись в этом направлении.
Именно сейчас, когда рынок стоит на грани сваливания в эпоху хрущевок, все активизировали тему комфортной городской среды – и власти, и риэлторы, и застройщики, и общественность.
На форуме, например, общественники презентовали не больше не меньше – систему оценки качества и комфорта оценки жилой среды. Такой системы не разработал ни Минстрой, ни местные власти - заслуга принадлежит общественному совету при региональном управлении архитектуры и градостроительства. Анкета, которую инициаторы сегодня раздают застройщикам, - это огромная «простыня» с 65 позициями. Строителям предлагают оценить свои же объекты, и среди критериев – такие «организация входной группы в подъезд – домофон, доска объявления», «встроенно-пристроенные или отдельно стоящие помещения для сервиса и торговли», «хозяйственные помещения – кладовые, подвалы и пр.», «помещения общего пользования для собраний, проведения досуга, доступные всем жильцам», «оздоровительные учреждения» и «даже устранение угрозы падения сосулек – таятели снега.
Все станет вокруг голубым и зеленым
А со стороны власти прозвучал еще более мощный анонс. Руководитель управления архитектуры и градостроительства Воронежской области Марина Ракова, через месяц обещала представить новый вариант правил по нормированию жилой застройки.
- Сегодня повсеместной практикой стало сокращение озеленения и необходимых площадок, которым отводится порядка 36% в границах застройки участка, а остальное – так называемый «асфальт». Наша задача в том, чтобы довести показатель до 50%», – пояснила спикер.
- Для современного покупателя не так важны стены, как то, что вокруг, - уверила член Общественного «архсовета» риэлтор Галина Циряниди.
Но «все вокруг» не заменит не заменит стен, а наоборот, скорее повысит их стоимость.
Так что, идем к тупику? Единственным возможным стимулом спроса в 2017 году застройщик видит снижение ставки по ипотеке.
На этом сошлись все без исключения спикеры.
Будет низкая ставка – появятся и таятели снега, и газоны. Не будет – все останется в области прожектов, а квартиры будут сжиматься, как шагрень. Увы.
Автор: Александр Саубанов