С 1 декабря 2026 года вступают в силу существенные поправки в жилищное законодательство, напрямую затрагивающие права и обязанности миллионов собственников жилья. Изменения направлены на упорядочивание управления многоквартирными домами, повышение прозрачности процессов и защиту от злоупотреблений.
Одним из ключевых нововведений становится четкое распределение голосов при решении судьбы общего имущества. Теперь для установки кондиционера или антенны на фасаде потребуется простое большинство голосов от всех владельцев, а не только от присутствующих на собрании. Более серьезные решения, такие как передача прав на общее имущество третьим лицам, требуют квалифицированного большинства свыше двух третей голосов, механизм призван предотвратить ситуации, когда подъезды или чердаки превращаются в коммерческие объекты без ведома большинства жильцов.
Финансовая ответственность собственников также конкретизирована, если действия одного владельца, например, систематическая задержка передачи показаний счетчиков, приводят к дополнительным расходам на содержание общедомового имущества, компенсировать издержки будет обязан именно он. Распределение таких затрат на всех жильцов становится невозможным.
Процедура проведения общих собраний формализуется. Законодатель вводит обязательную фигуру администратора собрания, может быть инициативный собственник или представитель управляющей компании. Администратор получает доступ к государственной информационной системе ЖКХ для организации заочного голосования и корректного учета его результатов, что повышает легитимность принимаемых решений.
Отдельная мера нацелена на борьбу с дроблением долей, устанавливается минимальный порог в 6 квадратных метров для доли в праве общей собственности на помещение, норма блокирует схемы с созданием микроскопических, нежизнеспособных долей, которые часто используются в сомнительных сделках, в том числе при разделах имущества между супругами.
В совокупности правки создают более строгий и прозрачный каркас для управления многоквартирными домами, смещая акцент с прав на ответственность каждого собственника.
Источник: Юридическая консультация
