Рынок новостроек России в 2025 году столкнулся с заметным охлаждением после отмены льготной ипотеки и повышения ставок по рыночным кредитам. Согласно данным «Дом.РФ», нормальный уровень распроданности жилья в инвестиционном цикле составляет 60-80%, тогда как в августе 2025 года средний показатель по стране достиг 70%.
Воронежская область вошла в группу регионов с риском падения цен на новостройки при уровне распроданности 50% и объеме строительства 2,2 млн кв. м.
Среди крупных регионов с развитыми рынками новостроек аналогичные проблемы наблюдаются в Башкортостане и Челябинской области (51%), Красноярском крае (52%), Приморском крае (56%), Калининградской и Пензенской областях (57%). Наибольшие риски переизбытка предложения зафиксированы в северных регионах с небольшим объемом строительства: Чукотка, Еврейская АО и Магадан (0%), Чечня (5%), Ингушетия (12%), Карачаево-Черкесия (21%), Кабардино-Балкария (31%).
Эксперты отмечают, что избыток предложения может спровоцировать снижение цен на квартиры, если девелоперы не скорректируют темпы строительства и маркетинговые стратегии. Девелоперы стали более осторожно запускать новые проекты, однако в некоторых регионах снижение спроса превысило сокращение объемов строительства.
Отдельное внимание уделяется налоговым аспектам владения недвижимостью. Жителям Воронежа налог на имущество начисляют по общим правилам с учетом региональных особенностей. На итоговую сумму влияет кадастровая стоимость жилья, которая устанавливается на несколько лет и может отличаться от рыночной цены. Проверить кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра.
Налоговая ставка для квартир и комнат по Налоговому кодексу составляет 0,1%, но органы власти Воронежа имеют право изменять ее в пределах от 0% до 0,3%. Для дорогой недвижимости стоимостью свыше 300 млн рублей ставка может достигать 2,5%. Актуальную ставку для города можно узнать на сайте ФНС.
При расчете налога применяется налоговый вычет: для квартиры не облагается налогом 20 кв. м, для комнаты — 10 кв. м. Если квартира находится в собственности меньше года, налог рассчитывается только за фактический срок владения. При долевой собственности сумма делится пропорционально долям каждого владельца.
Итоговая сумма налога с расшифровкой указывается в налоговом уведомлении или личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Заплатить имущественный налог за 2024 год воронежцам нужно до 1 декабря 2025 года.
