Рынок вторичного жилья Воронежа завершил 2025 год на высокой ноте. Согласно отчету консалтинговой компании SRG, средняя цена квадратного метра в старом жилом фонде города достигла 110 600 рублей. Исторический максимум для Черноземья.
Годовой прирост составил 13%. Такой динамике позавидуют многие региональные центры. Она позволила Воронежу занять седьмую позицию в общероссийском рейтинге из 50 крупнейших городов по темпам удорожания вторичных квартир. На вершине списка Махачкала с ценником выше 120 тысяч за метр, следом идут Курск и Ижевск с ростом на 24% и 16% соответственно. Контекст показывает, что Воронеж участвует в общероссийском тренде.
Что стоит за цифрами? Аналитики рынка недвижимости видят несколько устойчивых факторов. Спрос на «вторичку» в городах-миллионниках остается стабильно высоким. Для многих покупателей оптимальный баланс между локацией, инфраструктурой и конечной стоимостью объекта по сравнению с новостройками на этапе строительства. Кроме того, общая инфляция и стоимость строительных материалов косвенно влияют на оценку старого жилого фонда.
Означает ли ситуация, что цены будут только расти? Рынок недвижимости цикличный. Текущие показатели отражают активный спрос, но всегда присутствуют сдерживающие факторы: доступность ипотеки, доходы населения, появление новых предложений от застройщиков. Вывод прост: рынок вторичного жилья Воронежа демонстрирует зрелость и высокую стоимость, что делает каждую сделку все более взвешенной для обеих сторон.
