В Воронеже инвестор купил дом Вагнера за рубль и не отреставрировал
Арбитражный суд Воронежской области постановил взыскать с предпринимателя Антона Евсеева штраф в размере 50,7 тысяч рублей за невыполнение обязательств по договору купли-продажи объекта культурного наследия «Дом Вагнера». Администрация города подавала иск на сумму 507,8 тысяч рублей, что составляло 5% от стоимости объекта в 10,1 миллион рублей, однако суд значительно уменьшил размер взыскания.
Речь идет о здании конца XIX века, расположенном по адресу: Воронеж, улица Никитинская, 45. В 2018 году объект был выставлен на торги на основании постановления городской администрации о приватизации и продаже объектов культурного наследия. Победителем торгов стал Антон Евсеев, с которым в августе 2018 года заключили договор купли-продажи. Документ предусматривал два этапа реставрационных работ: первый должны были завершить до 1 июля 2020 года, второй — до 1 октября 2024 года.
В сентябре 2024 года администрация обратилась к покупателю с требованием предоставить отчет о выполнении обязательств. Евсеев представил документы по первому этапу и объяснил причины задержки, однако управление имущественных и земельных отношений сочло их несоответствующими условиям договора. После этого ведомство направило предпринимателю уведомление о необходимости выплатить неустойку, а затем подало иск в суд.
Ответчик указал, что при заключении договора не располагал полной информацией о предстоящих затратах на восстановление объекта. По его словам, разработка проектной документации потребовала значительно больших ресурсов и времени, чем предполагалось изначально. Сославшись на статью 333 Гражданского кодекса РФ, Евсеев ходатайствовал об уменьшении размера штрафа. Суд признал эти обстоятельства смягчающими при определении суммы взыскания.
Жилой дом, построенный агрономом Рудольфом Вагнером на рубеже XIX-XX веков, серьезно пострадал в годы Великой Отечественной войны, но его восстановили в 1947 году. Строение приняли на государственную охрану в 1994 году. Оно функционировало как многоквартирный дом до 1996 года, после чего его расселили и адаптировали под офисные помещения. В 2010 году в здании произошел пожар. Историко-культурная экспертиза констатировала, что объект находится в неудовлетворительном состоянии: конструкции и элементы имеют многочисленные дефекты и повреждения. При этом эксперты отметили, что здание сохранило свои стилистические особенности.
В 2018 году Дом Вагнера выставили на продажу за 1 рубль при условии проведения реставрационных работ по утвержденному проекту. Покупателем стал Антон Евсеев — бизнесмен и девелопер, сын бывшего депутата областной думы и председателя совета директоров группы компаний «Агротех-гарант» Александра Евсеева. По данным системы Rusprofile, Антон Евсеев владеет долями в 26 действующих компаниях, включая предприятия группы «Агротех-гарант», строительные и ресторанные бизнесы. Выручка всех компаний, связанных с Евсеевым, в 2024 году составила 384 миллиона рублей, а совокупная чистая прибыль — 134 миллиона рублей.
На момент покупки у здания отсутствовала крыша, а дворовый и торцевой северный фасады вместе с интерьерами были серьезно повреждены. Первоначально планировали переоборудовать здание под офисные помещения с сохранением всех элементов исторического облика. Работы должны были завершить до 2023 года. Изменить предполагалось только внутренние помещения, не являющиеся предметом охраны, адаптировав объект для людей с ограниченными возможностями здоровья и благоустроив прилегающую территорию.
Однако в конце июля 2021 года здание лишилось второго этажа в результате действий подрядчика. Компания ООО «Терра», выполнявшая реставрационные работы, заявила, что утрата второго этажа является временной мерой и здание восстановят в полном объеме. Управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области пообещало взять на контроль процесс реставрации. После утраты второго этажа возбудили уголовное дело по части 1 статьи 243 Уголовного кодекса РФ (уничтожение или повреждение объектов культурного наследия), которая предусматривает крупные штрафы, исправительные и принудительные работы либо лишение свободы на срок до трех лет.