"Схема Долиной" теперь не работает: депутат внес законопроект против массового отъема квартир у добросовестных покупателей

Покупка квартиры на вторичном рынке теперь напоминает ходьбу по минному полю. Даже после подписания договора и полного расчета есть риск, что через несколько месяцев суд отменит сделку по заявлению продавца. В результате человек теряет и жилье, и деньги, оказываясь в беспросветной ситуации с исполнительным листом против недобросовестного контрагента.

Именно этот системный сбой в безопасности сделок пытается исправить инициатива, озвученная в Госдуме. Суть предложения проста и основана на фундаментальном юридическом принципе встречного исполнения обязательств. Если суд признал сделку недействительной, продавец должен сначала вернуть покупателю всю сумму, и только тогда покупатель освобождает квартиру.

Как это будет работать на практике? Квартира переходит в статус залога у покупателя, он сохраняет право жить в ней до тех пор, пока на его счет не поступят деньги. Залог не вечен: депутаты предлагают установить разумный срок, например, один год. Если за время продавец так и не рассчитался, право собственности у покупателя становится окончательным.

Поводом для столь жесткого подхода стали реальные истории, шокировавшие рынок. Резонансное дело певицы Ларисы Долиной, у которой через суд вернули проданную квартиру, стало лишь самым публичным примером, оно обнажило схему, когда формально «чистая» сделка later оспаривается под предлогом давления или обмана. Покупатель, действовавший добросовестно, оказывается крайним, вступая в долгий и не гарантирующий успеха процесс взыскания.

Новый механизм, по сути, переворачивает логику ответственности. Риск неисполнения денежного обязательства ложится на того, кто инициировал судебный спор - на продавца, что должно резко снизить количество недобросовестных исков, поскольку исчезнет главный соблазн: получить обратно и квартиру, и заморозить выплату денег на годы.

Инициатива честно признает, что не является панацеей от всех рисков. Она не защитит от юридических ошибок при проверке документов или от скрытых обременений, однако она закрывает одну из самых опасных и несправедливых лазеек, создавая реальный, осязаемый барьер для тех, кто рассматривает суд как инструмент для отъема уже проданного жилья, в конечном счете, это вопрос базовой справедливости: нельзя одним решением лишить человека и кровля, и всех его сбережений.

Источник: РИА новости