Собственникам квартир стоит готовиться к новому этапу управления многоквартирными домами. С первой зимы 2026 года в силу вступят законодательные поправки, которые пересмотрят привычные правила игры. Эти изменения сделают процесс принятия решений более демократичным, но и более формальным. Теперь многие вопросы, которые раньше решались в кулуарах или поспешным голосованием, потребуют официального одобрения со стороны большинства соседей.
Новый порядок для общедомового имущества
Первое и самое заметное изменение — это процедура согласования действий с общим имуществом. Речь идет о таких бытовых ситуациях, как монтаж кондиционера на фасаде или установка спутниковой антенны. Для их законного осуществления потребуется собрать голоса большинства от общего числа владельцев, а не только тех, кто пришел на собрание. Это значит, что мнения самых активных жильцов будет уже недостаточно. Придется учитывать позицию каждого, что, несомненно, усложнит процесс, но повысит его легитимность.
Жесткие рамки для передачи имущества сторонним лицам
Когда дело доходит до возможности передать общее имущество в пользование посторонним организациям или людям, требования становятся значительно строже. Любая подобная инициатива — будь то отчуждение или долгосрочная аренда — должна быть поддержана как минимум двумя третями голосов от всех собственников. Эта норма выступает надежным юридическим барьером, который защитит коллективную собственность жильцов от несанкционированных решений узкой группы лиц.
Персональная ответственность за лишние траты
Финансовая сторона жизни дома также ждет серьезных корректировок. Законодатели вводят четкий принцип: если действия отдельного собственника ведут к дополнительным расходам на содержание общего имущества, то их компенсация ложится именно на него. Яркий пример — постоянные задержки передачи показаний счетчиков или их некорректный учет, приводящий к финансовым санкциям со стороны ресурсоснабжающих организаций. Теперь подобные издержки не будут распределяться между всеми соседями.
Обязательный администратор для собраний
С декабря 2026 года ни одно общее собрание собственников не сможет пройти без назначенного администратора. Его задачей станет организация процесса, ведение документации и обеспечение соблюдения всех процедурных норм. Взять на себя эту роль может как инициативный жилец из числа собственников, так и уполномоченный представитель управляющей компании. Главная цель этого новшества — придать собраниям должный уровень легитимности и порядка.
Цифровые инструменты для администратора
Для эффективного выполнения своих обязанностей администратор получит официальный доступ к специализированным цифровым системам, таким как ГИС ЖКХ. Это необходимо для грамотной организации заочного голосования и точного подсчета его результатов. Такой подход позволит снизить количество технических ошибок и намеренных манипуляций, а также даст шанс проголосовать тем жильцам, которые физически не могут присутствовать на очных обсуждениях.
Защита от микроскопических долей
Завершает список значимых нововведений правило о минимальном размере доли в праве общей собственности. Теперь за каждым владельцем будет закреплена площадь не менее шести квадратных метров. Эта законодательная мера призвана защитить граждан от мошеннических схем, связанных с искусственным дроблением долей, которые иногда используются для обхода закона. Она же предотвратит заключение невыгодных и сомнительных сделок, в том числе и внутри семей.
Читайте также:
- Указ уже действует. Всех, у кого есть квартира с балконом, ждет неожиданность
- Почему в одних домах всегда чисто, а в других — вечный бардак: простые правила, которые меняют все
- Знакомые перед пенсией захотели жить в Крыму, купили дом, но ничего не вышло. Ладно, что не успели продать квартиру на материке
- 10 вещей в доме, из-за которых вы часто болеете
