Россиянам назвали доход, необходимый для одобрения ипотеки в 2026 году

С 2026 года планирование бюджета для покупки квартиры начинается не с просмотра объявлений, а с выбора ипотечной программы. Разница в ставках между рыночными и льготными предложениями стала настолько существенной, что именно тип кредита определяет финансовую реальность для заёмщика.

Без государственной поддержки классическая банковская ипотека требует дохода, который для многих семей выглядит абстрактной цифрой. Квартира в новостройке стоимостью 8 миллионов рублей. При стандартных условиях ставка 20%, первоначальный взнос 15% и срок кредита 20 лет. Ежемесячный платёж превысит 114 тысяч рублей.

Банки, следуя правилам финансовой устойчивости, редко одобряют кредит, если платёж съедает больше 40% от чистого дохода семьи. Для обслуживания такого обязательства совокупный месячный доход домохозяйства должен приближаться к 290 тысячам рублей. Сумма ставит рыночную ипотеку вне зоны досягаемости для значительной части населения.

Альтернативный путь льготные программы, такие как семейная ипотека. Они кардинально меняют расчёт. Возьмём ту же квартиру за 8 миллионов. При ставке около 6% и взносе в 20% ежемесячный платёж сокращается до 46-48 тысяч.

Для его покрытия уже достаточен семейный доход в 115-120 тысяч рублей в месяц. Такой уровень реалистичная цель для семьи, где работают двое взрослых. Разрыв почти в 2.5 раза между двумя сценариями наглядно показывает, что в текущих условиях доступ к жилью определяется не столько заработком, сколько формальными критериями господдержки.