Первичка за 117 тысяч, вторичка за 103 тысячи: как на самом деле изменились цены на квартиры в Воронеже

Осень 2025 года. Воронежский рынок недвижимости демонстрирует редкое для последних лет качество, стабильность. Официальные данные Воронежстата за третий квартал не показывают ни всплесков, ни обвалов. Цены замерли в состоянии равновесия, что само по себе становится значимым событием.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках региона остановилась на отметке в 117 384 руб.. На вторичном рынке цифры скромнее, 103 513 руб. за квадратный метр. Разница почти в 14 тыс. руб. за метр представляет собой плату за новизну, современные планировки и часто возможность получить жильё с чистой юридической историей. Данная вилка цен служит основным ориентиром для покупателей, выбирающих между свежим ремонтом и новыми стенами.

Рассмотрим динамику в деталях. Первичный рынок едва заметно сдвинулся вверх, всего на 0.5%. Вторичный, напротив, слегка просел на 0.7%. Такие мизерные изменения статистики часто называют статистической погрешностью, но для рынка они служат точным индикатором настроений. Спрос и предложение нашли временный баланс.

Контекст делает данную стабильность ещё более показательной. Достаточно вспомнить третий квартал 2024 года, когда цены росли: +1.6% на первичном рынке и +3.6% на вторичке. Год назад рынок был другим, более динамичным и менее предсказуемым. Сегодняшнее затишье говорит о том, что период адаптации к макроэкономическим условиям продолжается. Покупатели не спешат, тщательно взвешивая риски, а застройщики и продавцы избегают резких движений, чтобы не спугнуть осторожный спрос.