Представьте ситуацию: вы снимаете жилье, и у вас есть ребенок. До недавнего времени оформить ему регистрацию в этой квартире было сложной задачей, требующей доброй воли собственника. Но теперь правила изменились. С 2025 года в России вступили в силу поправки, которые серьезно перекраивают привычные взаимоотношения арендаторов и владельцев недвижимости. Эти нововведения касаются не только самой процедуры регистрации, но и круга лиц, которые могут подавать документы. Самое важное изменение, о котором уже говорят все, — это новый порядок прописки несовершеннолетних.
Главное изменение: детская прописка без одобрения собственника
Теперь закон четко разрешает регистрировать детей по адресу, где живут их родители или законные представители. Для этого больше не нужно получать специальное разрешение от хозяина квартиры. Если раньше такое право было только у детей до 14 лет, то теперь оно распространяется на всех несовершеннолетних. Это значит, что подростку 16-ти лет можно оформить регистрацию без одобрения человека, которому принадлежит жилплощадь. Фактически, если вы снимаете квартиру и ваши дети еще не достигли совершеннолетия, вы имеете полное право зарегистрировать их по месту своего проживания на основании действующих правовых норм.
Возникает резонный вопрос: а может ли собственник вообще запретить такую прописку? Оказывается, нет. Отказать в регистрации ребенка можно только через суд, и для этого нужны очень веские основания. Многие владельцы жилья могут даже не узнать вовремя, что в их квартире прописан несовершеннолетний, так как уведомление не всегда приходит в обязательном порядке. Это создает совершенно новую реальность для рынка аренды.
Права собственника: можно ли выселить ребенка?
Что же делать собственнику, если он не хочет, чтобы в его квартире были прописаны дети арендаторов? Выселить несовершеннолетнего до окончания срока действия договора найма он не вправе. Закон строго охраняет их права. Досрочно расторгнуть договор аренды возможно лишь по ограниченному числу причин. Например, если жильцы много месяцев не платят за аренду и коммунальные услуги или намеренно причиняют значительный вред имуществу. Но даже в этих ситуациях единственным законным способом будет обращение в судебные инстанции с предоставлением неопровержимых доказательств.
Обязанности арендаторов и риски «серых» схем
Стоит помнить и об обязанностях самих арендаторов. Они должны оформить временную регистрацию, если живут не по основному месту жительства более 90 дней. Если это правило нарушить, и факт проживания без регистрации будет установлен, штрафные санкции коснутся всех. Штраф может быть выписан как на самих жильцов, так и на владельца квартиры, причем его размер иногда достигает пяти тысяч рублей.
Некоторые хозяева, пытаясь обезопасить себя, предпочитают работать «в серую», не заключая официальных договоров и не уведомляя о регистрации. Однако такой путь таит в себе серьезные риски. Достаточно одной жалобы от недовольных арендаторов или бдительных соседей — и это привлечет внимание налоговых органов. В результате владельцу грозят не только крупные штрафы, но и доначисление неуплаченных налогов, что в конечном счете сильно ударит по его бюджету. Новые правила заставляют обе стороны действовать более осознанно и ответственно.
Читайте также:
