Теперь шансов сохранить конструкцию, установленную без разрешения, стало значительно меньше. Владельцам таких квартир нужно готовиться к претензиям от управляющих компаний, ТСЖ или соседей, а также к возможным судебным разбирательствам.
Раньше в суде можно было доказать, что остекление не вредит конструкции дома. Однако Верховный Суд РФ в 2025 году занял жесткую позицию. Его постановление основано на четкой норме Жилищного кодекса: любые изменения общего имущества в многоквартирном доме требуют согласия всех собственников. Балконная плита и фасад как раз к такому имуществу и относятся.
Суды теперь последовательно считают, что остекление меняет внешний облик здания и затрагивает общедомовое имущество. Если собрание собственников не давало на это согласия, конструкция признается самовольной. Последствия для владельца серьезные: суд обяжет демонтировать остекление и может назначить штраф за каждый день просрочки, взыщут также судебные издержки и расходы на экспертизы.
С 2026 года механизм пресечения, скорее всего, будет строиться на уже сложившейся практике. Управляющие организации, выполняя требования надзорных органов, активнее будут фиксировать нарушения и обращаться в суд. Штрафы для тех, кто уже остеклил балкон, назначаются не автоматически, а по решению суда после иска, если суд вынес решение о демонтаже, а владелец его игнорирует, тогда и начинают начисляться штрафные санкции за неисполнение судебного акта.
Однако закон оставляет несколько лазеек, но они довольно узкие.
- Остекление до 2005 года. Если работы завершили до 1 марта 2005 года и есть документ от местной администрации, разрешающий переустройство, это сильный аргумент. Но такие бумаги есть у единиц.
- Исковая давность. Срок давности по таким спорам - три года. Он считается с момента, когда истец узнал о нарушении. Если остекление стоит больше трех лет, а жалоба поступила только сейчас, можно попробовать сослаться на пропуск срока, но суд может не принять этот довод, если нарушение носит постоянный характер.
- Проектное остекление. Редкий, но возможный вариант: если в оригинальном проекте дома балконы уже были предусмотрены как застекленные, а вы лишь заменили старые рамы на новые.
Главный вывод для собственников: остекление балкона перестало быть условно-бытовым вопросом, юридически значимое действие, требующее согласования. Полагаться на старую практику или «авось пронесет» теперь крайне рискованно. Прежде чем начинать такие работы, безопаснее получить письменное решение общего собрания собственников.
Источник: Юридическая консультация
