Новости России 18 ноя 2025, 19:13 16+

Не только радиаторы: Минстрой четко заявил россиянам, что еще «управляйка» должна менять бесплатно

Знаете, какие элементы в вашей квартире управляющая компания обязана ремонтировать и заменять за свой счет?

freepik.com

Многие жильцы многоквартирных домов сталкиваются с необоснованными требованиями управляющих компаний оплатить замену технических элементов. Чтобы защитить права собственников, Минстрой России четко определил границы ответственности между жильцами и УК.

Ключевой критерий разграничения - принадлежность элемента к общедомовым системам, если коммуникации проходят через несколько квартир и обслуживают весь дом, их содержание обеспечивает управляющая компания. В перечень общего имущества входят вертикальные стояки отопления и водоснабжения, а также стандартные радиаторы и полотенцесушители, не имеющие индивидуальных регулировочных клапанов.

Особого внимания заслуживает ситуация с модернизированными радиаторами. После установки жильцом регулировочного крана на батарею, этот отопительный прибор переходит в категорию частной собственности, с момента монтажа крана зона ответственности УК ограничивается подводящей трубой до места подключения. Все последующие проблемы с модифицированным радиатором, включая возможные протечки, решает собственник квартиры.

Обязанности управляющей организации распространяются и на внешние конструктивные элементы: оконные отливы и карнизы, выполняющие важную защитную функцию для всего здания, подлежат обслуживанию за счет УК. Компоненты предотвращают разрушение фасада и проникновение влаги в межстеновые пространства, поэтому их сохранность напрямую определяет техническое состояние всего дома.

При возникновении спорных ситуаций с управляющей компанией жильцы могут апеллировать к официальным разъяснениям Минстроя и нормам жилищного законодательства. Грамотное применение этих правовых актов позволяет избежать незаконного переложения расходов на содержание общего имущества.

Информированность о своих правах помогает не только сохранить семейный бюджет, но и поддерживать надлежащее техническое состояние многоквартирного дома. Четкое соблюдение установленных правил обслуживания создает комфортные условия проживания для всех жильцов.