Казалось бы, что может быть надежнее, чем право собственности на квартиру? Вы купили жилье, оформили его, и оно теперь ваше. Однако современные технологии не только упростили бюрократические процедуры, но и открыли новые возможности для мошенников. Теперь для аферы с недвижимостью не нужны стопки бумаг и личное присутствие — достаточно нескольких цифровых манипуляций. Подделка электронных документов и подписей стала технически доступной, из-за чего люди могут неожиданно обнаружить себя на улице, причем в прямом смысле этого слова.
Одна такая история началась вполне обыденно. Молодой человек приобрел квартиру в новостройке, но вскоре ему пришлось переехать в другой город из-за работы. Чтобы жилье не пустовало, он доверил его матери, которая имела опыт в риелторской деятельности. Та предложила сдать квартиру в аренду, и решение показалось сыну абсолютно разумным. Первое время все складывалось идеально — нашлись спокойные арендаторы, исправно вносившие плату.
Ситуация изменилась кардинально, когда один из жильцов внезапно перестал выходить на связь и платить. Мать собственника решила проверить квартиру и обнаружила там совершенно незнакомую женщину. Та, не смущаясь, предъявила электронные документы, подтверждающие ее право собственности. Для законного владельца это стало шоком. Запросив выписку из ЕГРН, он с ужасом увидел, что его квартира теперь официально зарегистрирована на другое лицо.
Расследование показало, что бывший квартирант оказался мошенником. Используя поддельный паспорт, он сыграл роль хозяина, подделал его подпись и нашел покупательницу, которая и стала новой «владелицей». Сделка прошла удаленно, деньги в размере 2,4 миллиона рублей были получены, а сам аферист бесследно исчез. Квартира тем временем была опустошена — всю мебель сначала вынесли на улицу, а потом попросту растащили.
Началась долгая и изматывающая судебная тяжба. Истинный владелец подал иск о признании сделки недействительной. Однако покупательница, которая внесла деньги, настаивала на своей добросовестности. Она утверждала, что приобрела жилье законно, а вся вина лежит на собственнике, который не обеспечил должный контроль над своим имуществом. Суд первой инстанции согласился с ее доводами и оставил квартиру за ней, что стало тяжелым ударом для обманутого мужчины.
Ситуация изменилась только на этапе апелляции. При повторном рассмотрении дела были тщательно изучены все материалы, и вскрылись серьезные нарушения. Экспертиза подтвердила, что подпись в документах была подделана, а значит, сделка изначально являлась мошеннической. Суд постановил признать ее недействительной и восстановить права законного владельца. При этом покупательница была признана добросовестной — она действительно не знала об обмане. Если ей не удастся взыскать убытки с самого мошенника, то вопрос о компенсации может быть переадресован государству.
Почти два года ушло у мужчины на то, чтобы вернуть свою собственность через Мосгорсуд (дело № 88‑2945/2022). Этот случай наглядно показывает, насколько уязвимыми могут быть владельцы недвижимости в цифровую эпоху. Что касается утраченного имущества — мебель и вещи пришлось приобретать заново. Суд восстановил право на квартиру, но не смог вернуть то, что было внутри нее. Эта история служит серьезным предостережением для всех, кто доверяет управление своим жильем третьим лицам.
