Оформление ипотеки — это всегда важный шаг, и один из самых серьезных вопросов, который встает перед будущим домовладельцем — как правильно внести первоначальный взнос. Банки требуют эту сумму как доказательство вашей надежности, и от способа ее передачи зависит безопасность всей сделки. Давайте разберемся, какими методами можно перевести деньги, чтобы все прошло гладко и без лишних рисков.
Самый простой и, казалось бы, очевидный способ — это наличные. Вы просто передаете деньги продавцу квартиры и получаете на руки расписку. Однако этот метод таит в себе наибольшие опасности. Чтобы обезопасить себя, нужно проследить, чтобы в расписке были указаны все детали: полные паспортные данные обеих сторон, точная сумма прописью, дата и цель передачи средств. Лучше, если этот документ будет заверен у нотариуса. Несмотря на простоту, многие юристы не рекомендуют этот путь из-за высоких рисков.
Современные и более защищенные варианты связаны с использованием банковских услуг. Например, сервис безопасных расчетов (СБР). В этом случае вы вносите свои деньги не продавцу, а на специальный счет в банке. Средства надежно заблокированы до того момента, пока в Росреестре не будет официально зарегистрирован переход права собственности на вас. Только после этого банк перечислит сумму продавцу. Вы действуете через свой же банк, что делает процесс понятным и контролируемым.
Еще один надежный финансовый инструмент — аккредитив. Его суть в том, что банк покупателя открывает специальный счет, куда вы кладете средства для первоначального взноса. В договоре четко прописываются условия, при которых продавец сможет их получить. Обычно это предоставление документов, подтверждающих регистрацию собственности. Аккредитив идеально подходит для сложных сделок, где важно обеспечить максимальные гарантии для обеих сторон.
Если вы покупаете квартиру в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) или на вторичном рынке, может использоваться счет эскроу. Это своего рода сейф: вы и застройщик (или продавец) являетесь арендаторами одной ячейки. Вы кладете туда свои деньги, но забрать их может только продавец, и только после выполнения всех условий — регистрации вашего права собственности. Этот способ полностью исключает возможность потерять средства.
Отдельный и очень популярный способ
Вы можете использовать материнский капитал. Эти государственные средства можно направить на первоначальный взнос, что становится для многих семей реальным шансом улучшить жилищные условия. Для этого нужно предоставить в банк сертификат и выписку из Пенсионного фонда, а затем написать заявление о распоряжении средствами. Важно помнить, что жилье должно находиться в России, не быть аварийным, а продавец не должен быть вашим близким родственником. Рассмотрение заявления занимает в среднем до пяти рабочих дней, после чего деньги поступают в банк.
Выбор способа зависит от конкретной ситуации, но главное правило остается неизменным: чем более защищен и официально оформлен процесс перевода денег, тем спокойнее и увереннее вы будете себя чувствовать, совершая одну из самых важных сделок в жизни.
