Гусев утвердил концепции развития городских кварталов Воронежа
2 октября под председательством губернатора Александра Гусева состоялось заседание регионального градостроительного совета. На нем рассмотрели проекты комплексного развития территорий в Ленинском и Левобережном районах Воронежа.
Планируют преобразовать квартал в границах улиц Никитинской, Куколкина, 9 Января и Фридриха Энгельса, а также территорию, прилегающую к переулку Отличников.
Общая площадь квартала в Ленинском районе составляет 0,71 га. Сейчас там преобладают здания довоенного периода. Проект комплексного развития территории предусматривает расселение аварийного жилого фонда, реставрацию объектов культурного наследия — усадьбы Клочковых и флигеля инженера Гегера. Также запланировали строительство жилого комплекса общей площадью 16,7 тысячи квадратных метров. Этажность не превысит семи уровней. Проект включат организацию подземного паркинга.
Территория в Левобережном районе занимает 0,93 га. Здесь также расположены дома 1930-х годов. Два здания признали ветхими с износом более 65%. В рамках проекта КРТ построят жилые дома общей площадью 29,3 тысячи квадратных метров. Этажность составит от 12 до 14 уровней. Создадут наземные и подземные парковочные пространства. Проведут благоустройство «Бульвара Отличников». Финансирование работ осуществит инвестор.
Исполняющий обязанности главы Воронежа Алексей Рыженин представил архитектурно-градостроительные концепции обоих кварталов. Концепцию для Ленинского района разработали на основе работы победителя архитектурного конкурса. Министр архитектуры и градостроительства Воронежской области Андрей Еренков уточнил, что для территории в переулке Отличников не потребуется вносить изменения в правила землепользования и застройки, поскольку она уже относится к зоне комплексного развития. Для реализации проекта на Никитинской потребуются корректировки генплана Воронежа в части увеличения планируемого фонда функциональной зоны.
Губернатор одобрил представленные концепции и дал поручение провести процедуры по реализации проектов в первом квартале 2026 года. Александр Гусев акцентировал внимание на учете комплексных задач развития городской среды. Важно соблюдать баланс между жилыми и коммерческими площадями, сохранять архитектурный облик исторического центра, обеспечивать развитие социальной и инженерной инфраструктуры, выполнять требования безопасности. Глава региона поручил провести детальный анализ резервов инженерных мощностей для планируемых к развитию территорий и рассмотреть возможность ограничения точечной застройки, которая может препятствовать реализации проектов КРТ.
Ранее, 1 октября, в Доме архитектора прошла конференция воронежского отделения Союза архитекторов. Заместитель председателя правительства Воронежской области Константин Кузнецов отметил, что экспертное сообщество высоко оценило архитектурно-градостроительную политику, реализуемую в регионе по поручению губернатора. Концепции предварительно обсудили на архитектурной комиссии с точки зрения объемно-планировочных и архитектурно-пластических решений.
В Воронеже проекты комплексного развития территорий представляют собой современный подход к обновлению городской застройки. Они предполагают не просто снос ветхого жилья и строительство нового, а создание комплексной жилой среды с развитой инфраструктурой.
Сохранение объектов культурного наследия, таких как усадьба Клочковых и флигель инженера Гегера, позволяет поддерживать историческую преемственность в развитии городского пространства. Строительство жилых комплексов с подземными паркингами решает проблему хранения автомобилей в плотной городской застройке.