С апреля вводятся новые требования к балконам и лоджиям — что нужно знать владельцам

С наступлением апреля владельцам квартир, у которых есть балконы или лоджии, придётся познакомиться со свежими требованиями. Пугаться раньше времени не стоит — остеклять эти площади и пользоваться ими по-прежнему никто не запрещает. Однако надзорные органы и управляющие компании намерены усилить контроль. В первую очередь под колпак попадут незаконные перепланировки, самовольные переделки и то, как жильцы распоряжаются балконным пространством. Особое внимание — к несущим конструкциям и пожарной безопасности. Разбираемся, что теперь под строгим запретом, а что остаётся в рамках дозволенного.

Что попало в чёрный список на балконах

Под усиленный контроль попадают сразу три категории работ. Начнём с первой — несогласованное утепление и попытки «объединить» балкон с жилой комнатой. Решили снести подоконный блок и перенести радиатор отопления на лоджию? Имейте в виду: закон расценивает это как полноценную перепланировку, на которую требуется проект и официальное разрешение. Без соответствующей документации собственнику выпишут предписание демонтировать всё и вернуть в изначальный вид, плюс к этому — выпишут денежный штраф.

Вторая категория — чрезмерно тяжёлое остекление и любые выступающие элементы. Установили на балконе массивные стеклопакеты, облицевали его кирпичом, водрузили громоздкие шкафы или вынесли плиты и козырьки за пределы проектного контура? Всё это создаёт критическую нагрузку на плиту перекрытия и с огромной вероятностью будет квалифицировано как грубейшее нарушение строительных норм.

Третья категория — хранение легковоспламеняющихся и крупногабаритных вещей. Согласно новым требованиям, балконы не должны превращаться в стихийные свалки из старой мебели, отслуживших покрышек, канистр с бензином или строительных материалов. В случае пожара именно балкон зачастую становится основным путём для молниеносного распространения огня по всему зданию. Если кто-то устроил на балконе мастерскую с газовыми баллонами, мангалом или открытой электроплитой, риск получить предписание и крупный штраф возрастает многократно. Игнорировать это себе дороже.

Что разрешено делать на балконе

Есть и светлая сторона медали. Превращать балкон в уютный уголок для отдыха, ставить там лёгкую садовую мебель, растить пряные травы и цветы или сушить постиранное бельё — никто не запрещает. Закон не против. Главное — не переходить черту базовых требований безопасности и не трогать несущие конструкции здания. Остекление тоже допускается, но с важными условиями. Конструкция должна быть выполнена строго по проекту или по типовым решениям, которые одобрили управляющая компания или застройщик. Если ваши планы затрагивают несущие стены, плиты перекрытия, вынос остекления за границы проектного контура или изменение фасада — такие работы лучше заранее согласовать с УК, а иногда и с архитектурно-строительным надзором. Иначе можно нарваться на крупные неприятности.

Как не попасть на штраф и не разругаться с соседями

Владельцам квартир настоятельно не советуют хранить на балконах газовые баллоны, горючие жидкости, краски и растворители. Под абсолютным запретом — установка на лоджиях самодельных обогревателей, мангалов и любого другого оборудования, где используется открытый огонь. Жильцы обязаны регулярно проверять состояние остекления и ограждений, а также следить, чтобы тяжёлые предметы не нависали над двором.

Если вы не уверены, нужно ли официальное разрешение на конкретные работы на балконе, лучше перестраховаться и обратиться за консультацией в управляющую компанию или в ближайший МФЦ. В условиях ужесточения правил так называемые «тихие» самодельные перепланировки всё чаще заканчиваются не просто ссорами с соседями, а официальными предписаниями всё снести и вернуть как было. А такой демонтаж, как показывает суровая практика, вылетает в копеечку — намного дороже, чем изначально сделать всё по закону. Экономия здесь выходит боком.