Квартира в складчину: россияне возвращаются к советской схеме покупки жилья

Ипотека стала слишком дорогой. Цены на жильё продолжают расти. Зарплаты за ними не успевают. В такой ситуации многие россияне вспоминают старый советский принцип «в складчину» — когда квартиру покупают не одни, а сразу несколько человек. Родственники, родители с детьми, братья и сёстры, а иногда и близкие друзья объединяют накопления, берут кредит как созаёмщики, используют материнский капитал и деньги от продажи старого жилья. Формально такие сделки оформляются по современным правилам, но суть осталась прежней: общий проект вместо личного.

Почему тоже самое происходит прямо сейчас

Главная причина — высокая финансовая нагрузка. При нынешних ставках одному заёмщику всё сложнее получить нужную сумму. Банки требуют подтверждённый доход, который не у всех позволяет потянуть ипотеку на однокомнатную квартиру. А если речь идёт о двушке или трёшке — тем более.

Некоторые семьи идут дальше и сознательно выбирают одну большую квартиру вместо двух отдельных. Так можно сократить расходы и избежать двойной ипотеки. Что повышает спрос на просторные квартиры и так называемые евроформаты — планировки, где можно организовать частично автономное проживание, например, для взрослых детей или пожилых родителей под одной крышей.

Какие риски несёт такая схема

У советского принципа есть обратная сторона. Когда в сделке участвуют несколько человек, усложняется структура собственности. Возникают вопросы: кому какая доля принадлежит, кто платит за кредит, кто оплачивает коммуналку, кто делает ремонт. Если отношения портятся или кто-то из собственников умирает, начинаются споры. Раздел имущества и наследственные вопросы в таких случаях решаются гораздо сложнее, чем когда у квартиры один владелец.

Банки и застройщики уже адаптируются к новому тренду. Сделок с несколькими собственниками и созаёмщиками становится больше, поэтому на их оформление уходит больше времени, требуется более серьёзная юридическая проработка.

Что советуют эксперты

Специалисты рекомендуют не полагаться на родственные чувства и устные договорённости. Все условия нужно фиксировать на бумаге: кто получает какую долю, как распределяются платежи, что будет, если один из собственников захочет продать свою часть. Подобное может показаться излишним, но именно такие документы спасают от многолетних судебных тяжб и испорченных отношений.

Лучше потратить лишнюю неделю на оформление и лишние 10–15 тысяч рублей на юриста, чем потом потерять и деньги, и квартиру, и покой.

Что в итоге

Рост популярности коллективных покупок — прямое следствие дорогой ипотеки и высоких цен на жильё. Пока ситуация на рынке остаётся напряжённой, россияне будут всё чаще объединять ресурсы, чтобы решить квартирный вопрос. Но важно помнить: «в складчину» — не только общие деньги, но и общие риски. Чем чётче прописаны правила игры в начале, тем меньше шансов, что игра закончится скандалом.