Семейная ипотека в апреле 2026: ставка 6%, но условия ужесточили — кому теперь положено

Я планировал взять семейную ипотеку. Думал, что раз программа работает, то условия стабильны. Но с 1 февраля 2026 года правила изменились. Информацию я нашел на сайте «ДОМ.РФ». Разбираюсь, что теперь актуально в апреле 2026 года и кому положен льготный кредит.

Основные условия программы

Процентная ставка осталась на уровне 6 процентов годовых. Первоначальный взнос — от 20 процентов. Срок кредита — до 30 лет. Максимальная сумма: 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — 6 миллионов рублей. Возможность комбо-ипотеки сохранилась.

Кто может получить

Программа доступна нескольким категориям семей. Семьи с детьми до шести лет включительно. Семьи с ребенком-инвалидом. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми — но только в 35 регионах. Важное условие: все заемщики и дети должны быть гражданами России.

Что изменилось с 1 февраля

Новые правила серьезно изменили условия получения льготного кредита.

Один кредит на семью. Раньше супруги могли оформить два отдельных льготных кредита. Теперь это невозможно. На семью выдается только один кредит. Оба супруга обязаны быть созаемщиками.

Запрет на «донорские» схемы. Исключена возможность привлекать родственников с детьми для получения льготной ставки. Льгота предоставляется только той семье, которая реально соответствует критериям.

Рефинансирование комбо-ипотеки. Появилась возможность рефинансировать рыночную часть комбинированного кредита по льготной ставке.

Семейная ипотека на вторичку

В апреле 2026 года действуют следующие правила.

Для семей с детьми до семи лет можно купить квартиру на вторичном рынке в городах, где строится не более двух многоквартирных домов в год. Дом не должен быть старше 20 лет.

Для семей с ребенком-инвалидом вторичное жилье доступно, если в регионе нет строящихся многоэтажек. Лучше уточнить на портале «ДОМ.РФ», действует ли программа на вторичное жилье в вашем городе.

Что готовят власти

Рассматриваются несколько инициатив по реформированию семейной ипотеки. Срок проработки предложений — до 1 июля 2026 года.

Предлагается привязать ставку к количеству детей в семье. Один ребенок — 10–12 процентов. Двое детей — 6 процентов. Трое и более — 4 процента.

Обсуждается увеличение максимальной суммы кредита. До 18 миллионов рублей для столичных регионов и до 9 миллионов для остальных.

Предлагается ввести требование к площади приобретаемого жилья — не менее 60 квадратных метров.

Для многодетных семей в городах с низким объемом строительства могут разрешить покупку квартир в домах старше 20 лет. Владимир Путин поручил подготовить предложения по расширению программы на вторичное жилье.

Что я думаю

Семейная ипотека остается выгодным инструментом. 6 процентов — это значительно ниже рыночных ставок. Но условия ужесточились. Теперь нельзя взять два кредита на семью. Нельзя привлечь родственников для обхода правил. Льгота — только для тех, кто реально подходит под критерии.

Если вы планируете оформлять семейную ипотеку, учитывайте новые правила. Проверьте, подходите ли вы под категорию. Уточните, действует ли программа на вторичку в вашем регионе. И помните: один кредит на семью.

Ранее мы писали: Новые правила ЖКХ с 1 апреля: штрафы за просрочку и жесткие сроки подачи показаний — как не остаться с пенями и Кэшбек под прицелом НДФЛ: кому стоит начать беспокоиться уже сейчас — рассказываем, как это вышло