Под Воронежем планируют построить кластер для пищевых производств за 200 млн рублей
В индустриальном парке «Перспектива» под Воронежем появится площадка, заточенная исключительно под пищевые производства. Проект оценивают в 200 млн рублей. Первую очередь запустят в четвертом квартале 2026 года.
Под кластер отвели 10 гектаров в Новоусманском районе. Планируется построить 60 тысяч квадратов быстровозводимых цехов. Если проект пойдет по плану, территорию расширят до 20 гектаров. По расчетам, полная загрузка площадки даст району около тысячи рабочих мест.
Пищевая переработка требует особых условий. Обычный склад или цех не подойдет: нужны раздельные потоки для сырья и готовой продукции, специальные полы, системы мойки, холодильные контуры и усиленные сети. В «Перспективе» решили строить здания с учетом этих требований — в формате light industrial и built-to-suit. Проще говоря, помещения либо сразу готовы к легкому производству, либо дорабатываются под конкретного арендатора.
Модель работы — аренда с последующим выкупом. Для регионального производителя вариант выгодный. Строительство с нуля сегодня может затянуться на годы, а здесь выход на операционную деятельность обещают ускорить на 12–18 месяцев. В компании утверждают, что затраты на запуск таким образом снижаются почти наполовину.
Инфраструктурный задел
«Перспектива» работает не первый год. Сейчас в парке 179 резидентов, из которых 114 уже ведут деятельность. Там проложены километры дорог, газовых сетей и ЛЭП. Для нового кластера достроят еще полтора километра дорог, чтобы грузовики с сырьем и готовой продукцией не стояли в общих пробках.
Наличие готовых мощностей — ключевой момент. Новому резиденту не придется тянуть газ или электричество от федеральных трасс за свой счет. Инженерная база уже создана, что снижает порог входа для среднего бизнеса.
Почему важно для региона
Воронежская область исторически сильна сельским хозяйством. Но экспорт зерна или подсолнечника приносит меньше маржи, чем переработка внутри региона. Создание специализированной недвижимости под пищевую промышленность — попытка замкнуть цепочку добавленной стоимости на месте. Чтобы сырье не уходило на сторону, а превращалось в готовый продукт, создавая рабочие места и налоговые поступления.