Турбаза на Усманке за 510 млн рублей четыре года не находит покупателя

Базу отдыха «Сосновый бор» на берегу реки Усмань продают в Воронеже с 2022 года. Владелец запрашивает за объект 510 миллионов рублей. Комплекс включает коммерческий пляж и зону активного досуга. Земельный участок расположен в пригороде Воронежа.

Территория обладает живописным видом на реку и окружена лесным массивом. Рядом находятся летний клуб отдыха и парк развлечений «Деревня Деда Мороза». Имеется удобный подъезд с федеральной трассы М-4 «Дон». Продавец готов рассмотреть вариант покупки в рассрочку.

В феврале 2026 года исполнится четыре года с момента размещения объявления о продаже. Стоимость объекта сохраняется на прежнем уровне. Дублирующее объявление разместили на площадке «Авито». Одно предложение относится к категории готового бизнеса.

Второе объявление оформлено как продажа земельного участка. Описания в обеих публикациях практически идентичны. Акценты расставлены в соответствии с категориями площадки. Разницу в стоимости объяснить невозможно.

Первоначально в 2022 году цену установили на уровне 250 миллионов рублей. За полгода стоимость выросла до 300 миллионов рублей. В 2024 году цена достигла отметки 500 миллионов рублей. С тех пор сумма остается неизменной.

Покупатель получит три земельных участка общей площадью 25 гектаров. На территории расположено административное здание и детская площадка. Имеется дом творчества и семь беседок для отдыха. Гриль-бар на берегу реки дополняет инфраструктуру.

Продавец позиционирует объект как уникальный для Воронежского региона. Кадастровая стоимость земли составляет всего 81 446 рублей. Эта сумма в 6000 раз меньше запрашиваемой цены. Реальная стоимость турбазы требует профессиональной оценки.

В районе Усманки продолжаются конфликты вокруг застройки природных территорий. Застройщик коттеджного поселка «Серебряный Остров» проводил работы в русле реки. Экологи насчитали ущерб животному миру в размере 678 200 рублей. Компания продолжила деятельность около охраняемой зоны.

Природоохранные ведомства регулярно проводят проверки в местности. Жители Воронежа жалуются на нарушения экологического законодательства. В июне 2025 года специалисты обследовали памятник природы областного значения. Собственнику участка вынесли очередное предостережение.

База отдыха «Сосновый бор» остается непроданной в течение длительного срока. Высокая цена может быть основной причиной отсутствия покупателей. Ситуация на рынке недвижимости Воронежской области меняется медленно. Инвесторы критически оценивают подобные предложения.