Игорь Маслов: «Почти все ответы на вопрос по Кадастру сегодня можно найти в интернете»

Директор филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" ответил на вопросы читателей интернет-газеты «Время Воронежа»

- Я подавала запрос в Кадастр недвижимости . Как можно узнать его статус – на какой он стадии рассмотрения, когда будут результаты?

Лариса, Воронеж

- После подачи в орган кадастрового учета запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в электронном виде можно проверить статус запроса: «Ожидает оплаты», «В работе», «Завершен». Для этого рекомендуем обратиться на Портал государственных услуг Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru. На портале необходимо зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы», затем в подраздел «Проверка исполнения запроса». Для проверки состояния запроса достаточно ввести номер запроса и текст с картинки.

- Как можно посмотреть на свой кадастровый паспорт на портале госуслуг?

Александр Новиков

- Алгоритм операции примерно такой же, как в предыдущем вопросе: портал государственных услуг Росреестра - «Электронные услуги и сервисы» - «ПЕРЕЙТИ В РАЗДЕЛ» - «проверка электронного документа». Для получения печатного представления документа достаточно загрузить XML- файл и нажать кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

-Изменилась площадь моего участка. Теперь нужно менять кадастровый паспорт. Обязательно для этого ехать в офис приема?

Николай, Лиски

- Заказать кадастровый паспорт объекта недвижимости можно как офисе в филиала или МФЦ, так и через Интернет, а также почтовым отправлением. Чтобы заказать кадастровый паспорт через Интернет, необходимо заполнить форму запроса на Портале государственных услуг Росреестра и оплатить предоставление сведений (для физических лиц стоимость КП в бумажном виде составляет 200 руб., а в электронном виде – 150 руб.).

Получить паспорт вы можете в виде электронного документа или бумажного в зависимости от выбранного Вами вида документа и способа получения.

- С 2016 года повысилась кадастровая оценка «коммерческой» земли. Но из-за того, что документы не были вовремя опубликованы, в Воронежской области повышение произойдет только с 2017 года. Область теряет десятки миллионов на налогах. Кто виноват в таком безобразии?

А.Н., Семилуки

- 11 декабря прошлого года были приняты, и буквально через три дня, 14 декабря - опубликованы два важных постановления правительства Воронежской области. Постановление №969 - об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта и т.п. Постановление №970 - «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе населенных пунктов Воронежской области».

Этим самым был подведен итог большой оценочной работе по сотням тысяч объектов на территории региона. Она проводилась победителями специального конкурса в соответствии с федеральным графиком работ, никаки сбоев и нарушений нормативных сроков при этом не зафиксировано.

29 декабря результаты государственных кадастровых оценок внесены в Государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода…».

Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков будет применяться с 1 января 2017 года. Это соответствует цифрам федеральной программы и региональному законодательству и, стало быть, ни о каких бюджетных потерях говорить невозможно.

- В 2008 году я приватизировал квартиру и заказывал кадастровый паспорт. Паспорт на руках. Но когда недавно пошел оформлять зеленку, выяснилось, что на кадастровом учете не числюсь. Что делать? Заказывать по новой?

Алексей Щипелев, Воронеж

- Кадастровый паспорт объекта недвижимости является одним из необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документ может быть запрошен управлением Росреестра самостоятельно в рамках внутриведомственного взаимодействия.

Если сведения об объекте в государственном Кадастре отсутствуют, регистраторы обязаны официально уведомить об этом гражданина.

А ему, соответственно, придется заказать новый паспорт.

-Возможно ли продать земельный участок по цене ниже кадастровой стоимости и какие последствия это может повлечь?

Александр, предприниматель, Воронеж

- Введение кадастровой оценки земли породило много вопросов и у представителей бизнеса, и у простых граждан.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Его условия определяются по усмотрению сторон. Однако стоит отметить, что, в соответствии с положениями Налогового кодекса, в том случае, если доход при продаже недвижимости меньше 70% от его кадастровой стоимости, то налогооблагаемым доходом все равно будет признаваться 70% кадастровой стоимости.

Иначе говоря, если кадастровая стоимость объекта недвижимости 1 млн. рублей, а стороны договорились, что продают его по цене 500 тыс. рублей, то налогооблагаемым доходом будет все равно 70% от кадастровой стоимости, т.е. 700 тыс. рублей, вне зависимости от того, что стороны установили в договоре.

- Партнеры пользуются электронной подписью, но немного сомневаюсь в ней. Как можно проверить корректность электронной цифровой подписи?

Ольга Евсеева, Воронеж

- Для проверки корректности электронной цифровой подписи рекомендуем обратиться на Портал государственных. В разделе «Электронные услуги и сервисы» есть подраздел «Проверка электронного документа». Для операции проверки необходимо прикрепить файл формата XML, полученный вместе с ним файл формата SIG и нажать кнопку «Проверить».

-Что делать, если мне нужна информация об объекте, который находится в другой области?

Сорокина Ольга, Бутурлиновка

- Получить информацию об объекте недвижимости в другом регионе модно так же, как и об объекте «местной прописки»: либо использовать Интернет-портал госуслуг Росреестра либо обратиться в офисы приема-выдачи документов филиала или МФЦ лично. Используя Интернет-портал, Вы можете осуществить поиск объекта недвижимости и получить справочную информацию о его характеристиках (кадастровый номер, площадь, дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости и т.д.).

Данная информация содержится в разделах «Справочная информация по объектам недвижимости» и «Публичная кадастровая карта».

Хотелось бы отметить, что публичная кадастровая карта содержит сведения об обновлении. В данном разделе можно определить, насколько актуальны сведения, содержащиеся в данном сервисе.

В случае, если в справочной информации Интернет-портала не найден объект, Вы можете обратиться в Филиал или МФЦ с запросом. При этом, запрос направляется в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости.

- Добрый день! Подскажите, пожалуйста: у сельскохозяйственной организации в собственности находится нежилое здание под машинно-тракторным парком; земельный участок арендуется у администрации по ставке, применяемой для земельных участков под промышленными объектами. Правильно ли это?

Коллектив ООО «Альянс-агро»

- Все зависит от статуса участков. В соответствии с постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008, расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области или расположенных на территории городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, производится департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области. Расчет арендной платы за использование участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципальных районов и городских округов (за исключением Воронежа), производится органом местного самоуправления.

-Какие документы необходимы для снятия с кадастрового учета границ населенного пункта?

Владимир, Новоусманский район

- Снятие с государственного кадастрового учета, установленных границ населенного пункта законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 15 Закона о кадастре решения об установлении или изменении границ населенного пункта, направляются в филиал для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Материал к публикации подготовил Александр Саубанов