В среду, 8 ноября, состоится очередное заседание арбитражного суда по делу воронежского яблоневого сада. Это дело можно назвать по именам главных участников – прокуратура области против строительной компании депутата Александра Цыбаня «Выбор».
Напомним, эта компания намеревалась застроить территорию яблоневого сада многоэтажным жилым кварталом. После того, как проекту воспротивилась общественность, к делу подключились правоохранительные органы, и в мае прошлого года Следственное управление по региону возбудило уголовное дело по факту мошенничества, в результате которого государству был нанесен крупный ущерб.
По версии следствия, в начале 2015 года ООО «Спартан» сумело при помощи фиктивных договоров, подложных документов и фирм-однодневок выкупить у государства недвижимость – два участка под яблоневыми садами на Московском проспекте площадью 27,1 га и 25,4 га – за 2,5 млн рублей, тогда как рыночная стоимость этой земли составляла не менее 69 млн. Впоследствии земля была продана «добросовестным покупателям» – ООО «Выбор» и ООО «Агросвет».
Расследование уголовного дела все еще продолжается, земельный участок, на котором «Выбор» анонсировал строительство 26 домов разной этажности (от 17 до 26), находится под арестом.
В прокуратуре области не стали дожидаться окончания уголовного расследования и обратилась в арбитраж с иском о возврате этого участка земли в собственность Российской Федерации. Так же поступило и территориальное управление Росимущества, которое участвовало в сделках.
Дело в том, что за время, прошедшее с момента «приватизации» яблоневого сада, в управлении сменился руководитель, и у нового начальника ведомства Анатолия Андрианова точка зрения на случившееся, видимо, отличается от позиции его предшественника Николая Бацунова.
В исковом заявлении прокуратура просит признать недействительным договора купли-продажи земельного участка от 3 февраля 2015 года, заключенного между Росимуществом и ООО «Спартан», поскольку сделка была совершена с нарушением земельного законодательства.
В качестве ответчиков указаны ООО «Атлант», ООО «Спартан», ООО «Выбор», а также территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом. Что характерно – это же управление выступает вместе с прокуратурой и в роли истца.
В качестве третьих лиц к процессу привлечены те же «Атлант», «Спартан», «Выбор», а также ООО «Агросвет», администрация города Воронежа и управление Росреестра по Воронежской области.
В иске прокуратуры говорится, что ООО «Спартан» и ООО «Выбор» не являются добросовестными приобретателями земельного участка, о чем свидетельствует, в том числе заниженная цена их приобретения, в связи с чем земельные участки подлежат истребованию в пользу государства.
Но у ключевых ответчиков мнение оказалось, как и следовало ожидать, противоположным.
В судебном определении от 11 октября сказано: «Ответчики исковые требования не признали, пояснив, что земельный участок приобретен обществом как собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке (поливочного комплекса), при приобретении земельного участка у ООО «Спартан» они не знали и не могли знать о неправомерности его отчуждения продавцом».
То есть один из крупнейших застройщиков региона утверждает, что купил задешево огромный земельный участок, совсем недавно находившийся в государственной собственности, не вдаваясь в детали - насколько законно эта земля находится в собственности продавца.
И это в городе, где любой гражданин, когда квартиру покупает, – дотошно проверяет, нет ли за ней каких-нибудь обременений.
Предыдущее заседание суда, состоявшееся 11 октября, было проигнорировано воронежской мэрией, управлением Росреестра и ООО «Агросвет», чьи представители в суд не явились.
В связи с этим судья Ольга Сидорова приняла решение - «учитывая обстоятельства рассматриваемого спора, необходимость представления дополнительных доказательств» - отложить разбирательство до 8 ноября.
В сущности, перед судьей стоит один-единственный вопрос – считать или нет компанию «Выбор» добросовестным приобретателем земельного участка? И от ответа на него зависит судьба не только яблоневого сада.
Автор: Герман Полтаев
Версия для печати
Комментарии